II 57 планировка с размерами

Серия II-57 — типичны представитель панельного многосекционного домостроения 60-х — 70-х годов. Возводились в двух вариантах: девяти и двенадцатиэтажном. Визуально дома П-57 можно отличить по форме балконов. Они спарены в форме треугольника. Проектировщиком серии выступал МНИИТЭП, производитель конструкций — ДСК-3. Широкое распространение дома получили в Москве, реже встречаются в Подмосковье.

Основные характеристики возведенных сооружений:

  • Годы постройки. 1964-1970 — девятиэтажки, 1971-1978 — двенадцати;
  • Место возведения. Москва и Подмосковье
  • Стены. Наружные — керамзитобетонные панели толщиной 32 см. Внутренние — железобетонные 16 см. Перегородки — гипсобетон 8 см. Перекрытия — ж/б панели толщиной 140 мм;
  • Несущие конструкции. Все внутренние стены;
  • Крыша. Плоская. Внутренний водоотвод со сбросом вод на уровне цоколя;
  • Фасады облицовывались мелкой плиткой желтого, розового, голубого и салатового цветов;
  • Высота дома. 9, 12 этажей;
  • Технический подвал для коммуникаций под всем зданием;
  • Подъезды. 2 и более;
  • Лифт.

    Планировка II-57: дома серии, квартиры с размерами

    Два пассажирских. В 12-этажке — пассажирский и грузопассажирский;

  • Мусоропровод. Клапан между этажами;
  • Лоджии. На каждом уровне;
  • Потолки 2,64 м;
  • Санузлы. Раздельные во всех планировках, кроме однокомнатных. Ванны стандартные 170 см.

Достоинства серии II-57: достаточное количество вариантов перепланировки, раздельные уборные, технический уровень, развитая инфраструктура районов застройки. Недостатки: небольшая площадь кухонь, балкон в каждой планировке.

Типовая схема секции П-57 с размещением квартир:

Площади помещений:

Комнаты Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 34-35 17-18 8-9
2 45-46 29-30 6-7
3 61-62 41-42 6-7

Однокомнатные:

Размеры: 32,6/18,72/8,5 кв.м. В широком коридоре возможно установить встроенный гардеробный шкаф. Все помещения изолированы. Выход на балкон обустроен в спальне. Комната просторная, прямоугольная. К недостаткам можно отнести маленькую площадь кухни, смежную уборную, отсутствие кладовых.

Планировка двухкомнатной П-57:

Размеры: 44,3/27,5/6,3 кв.м. Размеры холла позволяют установить дополнительный шкаф. Все помещения изолированы. Уборная разделена, ванна стандартная 170 см. В спальне встроена небольшая кладовая. Балкон только в одной комнате. Площадь столовой не предусматривает большое количество встроенной бытовой техники.

Трехкомнатные II-57:

Размеры: 63,26/43,83/6,1 кв.м. Самая маленькая площадь столовой, в сравнении с предыдущими вариантами планировок. Холл длинный и узкий. Ванна разделена с туалетом. Две лоджии с выходами из спален. Комнаты изолированы.

Серия II-57 достаточно популярна и в Москве, и за ее пределами. Характерные черты — спаренные под тупыми углами балконы, а также треугольные конструкции (в некоторых версиях балконы все-таки прямые).

Существует 3 модификации этой серии в зависимости от этажности:

  • II-57 — 12 этажей;
  • II-57-05 — 9 этажей;
  • И-241 — 10 этажей, без выпуклых лоджий;
  • II-57/17 — 17 этажей.

9-этажки и 12-этажки были спроектированы с разницей в 5 лет.

II-57 (серия домов)

В 12-этажной версии был впервые использован грузовой лифт, в 9-этажной версии был только пассажирский. В доме использованы раздельные санузлы, есть подполье — технический этаж. К недостаткам серии II-57 можно отнести небольшие кухни.

Среди особенностей этой серии:

  • теплые подоконники (система отопления без радиаторов);
  • малое количество несущих стен внутри квартиры, а значит, простор для перепланировки;
  • новые для того времени узлы стыков панелей;
  • в домах впервые серийно появляется грузовой лифт.

От теплых подоконников проектировщики отказались, и большинство домов вышло уже без них. Дома не числятся в списках подлежащих сносу.

Характеристики дома

Планировочное решение: Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Этажность: 12
Высота жилых помещений: 2,64 м
Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных конструкций.
Лифты: Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции: Наружные стены — трехслойные панели (320 мм). Внутренние бетонные (160 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия -бетонные панели (140 мм).
Отопление: Центральное, водяное.
Вентиляция: Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне.
Водоснабжение: Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
Дополнительные сведения: Здания имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Серия И-57 получила широкое распространение в Москве и целом ряде других городов.

Схема типовых секций с размещением квартир

Перепланировка в Москве / Перепланировка квартиры / Типовые проекты / Проекты перепланировки квартир II-57

Проекты перепланировки квартир II-57

Многосекционные Панельные многоквартирные жилые дома с рядовыми и торцевыми секциями.

Окна для домов серии II-57: размеры и цены

12 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Дома этой серии широко распространены в Москве и многих других городах России, имеют характерные, легкоузнаваемые выпуклые под тупыми углами спаренные (или счетверёные) балконы.

Технические помещения:Техподполье для размещения инженерных конструкций и коммуникаций.Лифты:2 пассажирских грузоподъёмностью 400 кг.Наружные стены:3-слойные панели 320 мм.Внутренние стены:бетонные панели 160 мм.Перегородки:гипсобетонные панели 80 мм.Перекрытия:бетонные панели 140мм.Несущие стены:внутренние межквартирные (продольные и поперечные), каркас (2-этажные колонны).Отопление:центральное, водяное.Вентиляция:естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне.Водоснабжение:горячая и холодная вода от городской сети.Санузлы:раздельные. Ванны стандартные длиной 1500 мм.Мусороудаление:мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Расположение, планировка квартир

Перепланировка 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки II-57.2.1

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции.
Согласование перепланировки проходит по упрощённой схеме.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки

Возводимые конструкции
Сносимые конструкции (перегородки)

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Перепланировка 3-комнатной квартиры

Проект перепланировки II-57.3.1

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции.
Согласование перепланировки проходит по упрощённой схеме.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки

Возводимые конструкции
Сносимые конструкции (перегородки)

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Постепенно в каталоге появляются новые серии жилых домов,
новые проекты перепланировки квартир.

Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.